11月1日，中指研究院發(fā)布10月百城價格指數(shù)：10月百城新房價格環(huán)比上漲0.28%，二手房環(huán)比下跌0.84%。
▲一名房地產(chǎn)置業(yè)顧問為客戶介紹商品房戶型 資料圖 圖據(jù)視覺中國
此前，麟評大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的10月百城房價指數(shù)同樣顯示，二手房房價環(huán)比下跌，但年內(nèi)房價跌幅收窄。
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專家分析，核心城市較高的供應(yīng)規(guī)模和推出的優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目帶動新房價格環(huán)比上漲，二手房價格下行壓力仍較大，“以價換量”態(tài)勢延續(xù)。
中指研究院發(fā)布的報告顯示，10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.52%，同比上漲6.60%；二線城市環(huán)比上漲0.31%，同比上漲1.86%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.14%，同比下跌1.42%。
10月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為33個，杭州、合肥環(huán)比漲幅位居前二，分別為1.20%、1.09%；成都、上海、蘇州、西安、廈門環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；南京、廣州等7個城市環(huán)比漲幅在0.2%（含）-0.5%之間；北京、天津等19個城市環(huán)比漲幅在0.2%以內(nèi)。
同比上漲的城市個數(shù)為23個，上海、合肥、杭州、成都同比分別上漲10.7%、6.72%、6.51%、6.18%，位居前列。
▲10月十大重點(diǎn)城市新房價格指數(shù)
二手房方面，10月，全國100個城市二手住宅平均價格為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，同比下跌7.60%。一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.81%，同比下跌4.59%；二線城市環(huán)比下跌0.91%，同比下跌8.51%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.80%，同比下跌7.89%。
中指研究院監(jiān)控的十個重點(diǎn)城市中，南京、武漢環(huán)比同比跌幅都較大，成都環(huán)比、同比跌幅最小。
此前，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報告則提到，2025年10月100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為13661元/平方米，環(huán)比下跌0.48%，同比下跌3.5%，環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.14個百分點(diǎn)。但從年度數(shù)據(jù)上看，2025年1-10月100個重點(diǎn)城市的房價為13914元/㎡，較2024年下跌3.56%，較2024年6.18%的跌幅收窄2.62個百分點(diǎn)，二手房房價跌幅較去年有所收窄。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析，10月上海、成都、南京等核心城市保持較高的供應(yīng)規(guī)模，多家房企借助國慶假期推出優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，帶動百城新房價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，但市場整體表現(xiàn)較為平淡。二手住宅方面，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房價格下行壓力仍較大，“以價換量”態(tài)勢延續(xù)。租賃住宅方面，10月住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，市場需求規(guī)模降至全年較低水平，50城住宅平均租金環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。
曹晶晶預(yù)計，短期房地產(chǎn)政策將繼續(xù)聚焦推動市場止跌回穩(wěn)，長期則錨定推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。市場趨勢來看，年末房企將進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)增加，有望對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量預(yù)計延續(xù)溫和修復(fù)狀態(tài)，但短期價格或繼續(xù)承壓。
